Question
应该实施租金控制吗？会给房东和租客带来什么影响？
1. 价格需求理论（供需模型）
- 租金控制是“价格上限”：政府强制租金低于市场均衡价格。
- 结果：
- 供给减少（房东不想低价出租）。
- 需求增加（更多人想租便宜房）。
- 住房短缺（想租的人多，能租的房子少）。
- 结果：
例子
- 市场均衡价：租金 2000 元，有 100 套房出租。
- 租金控制后：租金限价 1500 元 → 房东只愿出租 80 套，但租客需要 120 套 → 短缺 40 套。
2. 弹性理论（反应程度）
- 供给弹性（房东有多容易“不租了”）：
- 弹性大（如房东能轻松转卖或改 Airbnb）→ 租金控制后，大量房东退出市场 → 短缺更严重。
- 弹性小（如房子很难卖掉或改用途）→ 房东只能继续出租 → 短缺较轻。
- 需求弹性（租客有多容易“不租了”）：
- 弹性小（租房是刚需）→ 租金再低，租客都抢房 → 短缺持续恶化。
- 弹性大（租客能搬走或合租）→ 需求减少 → 短缺缓解。
例子：
- 弹性大的供给：房东把租金控制区的房子改造成酒店 → 短缺加剧。
- 弹性小的需求：租客必须住在市中心上班 → 抢破头租房。